| [ economics ] in KIDS 글 쓴 이(By): sagang ( Rolleian) 날 짜 (Date): 2006년 8월 16일 수요일 오전 12시 32분 54초 제 목(Title): 강남아파트 매물 쌓인다 http://news.moneytoday.co.kr/view/mtview.php?no=2006081514132290938&type=2 강남아파트 매물 쌓인다 매물적체..호가 최대 2억 매물 출현 김정태 기자 | 08/15 17:23 | "강남아파트 급매물 왜 출현하나" 서울 강남에 급매물이 급증하고 있다. 재건축뿐 아니라 일반 아파트 급매물도 최근 눈에 띄게 늘어나고 있다. 15일 부동산업계에 따르면 강남, 서초, 송파구 등 강남권 3구에서 일반 아파트가격이 현 시세보다 2000만~3000만원이 떨어진 매물 적체가 지속되고 있다. 특히 일부 중대형 아파트의 경우 최대 2억원까지 떨어진 급매물도 나오기 시작했다. 전문가들은 이에 대해 정부의 대출규제와 세금강화로 장기간 매수세가 끊긴데다 비수기까지 겹치면서 이를 견디지 못한 집주인들의 매물이 적체되면서 호가 하락폭도 커지고 있는 것으로 분석했다. 특히 꿈쩍않던 강남 대치동 빅 3의 호가하락이 두드러지고 있다. 타워팰리스의 경우 최근 30~40평대 중심으로 2억원씩 하락했다. 17억원을 호가했던 42평형의 경우 15억원에 매물이 나와 있지만 매수세는 붙지 않고 있다. 인근 D공인 관계자는 "도곡렉슬의 경우 매물이 20여개 수준으로 최근 두어달 동안 한 채도 팔리지 않고 있다"면서 "급매물도 최고 2억원이 떨어져 있지만 이마저 거래가 없기는 마찬가지"라고 말했다. 대치동 동부센트레빌도 급매물이 나타나고 있다. 19억~21억원대인 45평형의 경우 3억원이 떨어진 16억원대의 급매물도 눈에 띈다. 동부센트레빌의 경우 45평형대만 매물이 20여개에 이르며 단지 전체는 60여개 수준이다. 상반기 매물이 거의 없었던 도곡렉슬의 경우도 최고 2억원까지 하락한 매물이 나와 있다. 43평형의 경우 올 상반기까지만 해도 시세가 19억5000만~22억원을 형성했으나 현재 17억6000만짜리 급매물이 나와 있다. 33평형 역시 최고 가격은 16억원을 호가했으나 로열층에서도 12억5000만원대의 급매물이 출현했다. 송파구의 경우 중대형 아파트가격 하락폭은 더욱 크다. 올림픽훼미리아파트 43평형의 경우 호가가 12억~14억원선이지만 11억원대의 급매물이 적지 않다. 49평형도 1억원이 하락한 12억5000만~14억원 선에 시세를 형성하고 있다. 대치동 인근 L공인 관계자는"최근 등장한 급매물은 내년부터 강화되는 양도세 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 등을 회피하기 위한 이유이기도 하지만 더 이상 아파트 가격이 오르기는 어려울 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 것이라는 인식이 확산된 때문"이라며 "매물 적체까지 겹쳐 하락폭은 더욱 커질 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 것"이라고 설명했다. <저작권자 ⓒ ‘돈이 보이는 리얼타임 뉴스’ 머니투데이> |