| [ USA ] in KIDS 글 쓴 이(By): TACK (T@CKt@ck) 날 짜 (Date): 2006년 5월 24일 수요일 오전 04시 06분 27초 제 목(Title): Re: 집구입시 실과 득 모게지 얻어서 집산다는게 좀 워낙큰 commitement 라서. 저도 보통 생각을, 30만불콘도산다고 하면, 대충 25% 다운하고 22만불을 모게지 얻는다는 가정하에... 20만불에 6% 이자면 1년에 이자가 만2천불입니다. 한달에 천불을 이자로 나간다고 생각하시면 됩니다. 집의 경우 전기세/수도세/재산세, 그리고 보험.. 또, 콘도의 경우 콘도관리비/전기/게스(관리비에 포함안될경우) 그리고 보험과 재산세 나가죠. 그래서 수년전까지 제가 계산한게, 한달에 천불 아파트렌트하는데, 왜 돈더써서 집을사냐는 생각을 했읍니다. 차라리 다른식으로 돈을 늘려서 모게지 없이 집을사겠다는게 제 생각이었죠. 이때 제가 생각못한것은, 부동산가격이 올라갈때 집 전체의 2-5% 가 오른다는거죠. 그렇다면... 모게지의 이자에서 매년 오르는 인상 인플레이에서 은행이자율를 감할수가있는거죠. 아무리 머리굴려서 노력해봐야 매년 10% 꾸준히 돈늘리기 힘들잖아요? 근데 부동산을 그 꾸준함이 있죠. 그러니까 30만불집을 살경우 매년 5% 오른다고할때... 모게지 율 5%라고 하면... 10만불 투자와 기존 아파트렌트비와 조금 비싼 페이먼트로 괜찮은 승산이 있다는거죠. :) 근데, 콘도가격 오르는것보다는 집이 가격이 더 오르긴하죠. 땅값때문에 집값이 오르는거니까요. 또 미국에서는 모게지에나가는 이자를 어느정도 세금에서 제할수있다니 해볼만한 거라고 생각이 드네요. (요즘 저도 콘도살가 생각하고있읍니다.) |