| [ economics ] in KIDS 글 쓴 이(By): akira (Park_S_J_) 날 짜 (Date): 2007년 2월 28일 수요일 오후 10시 57분 34초 제 목(Title): Re: 2월 결산 코크렙2호는 제가 알기로는 공실발생으로 인해 원래 계획한 배당을 지키지 못하게 되자 조기 청산을 결정하고 주가도 4x00까지 떨어졌었습니다. 그런데 청산을 하고 보니 건물을 잘 팔아서 주당 6x00원 정도 돌려줬을 겁니다. bini님도 거래내역 잘 보시면 아마 현금배당으로 주당 5~6천원 정도 들어오고 감자됐을겁니다. 리츠들은 대부분 건물매입시 금융레버레지를 사용하기 때문에 건물 가치가 조금만 상승해도 주식가치는 많이 상승합니다. 코크렙2호 건물도 시세는 아마 10%언저리정도 상승했을겁니다. 개중에는 아파트, 연수원등을 대상으로 설립했다가 시세는 상승했음에도 쪼개 팔기가 어렵다는 이유로 장부가(매입가-감가상각)로 매각 청산해서 주주를 실망시킨 리츠도 있긴 합니다. 갑자기 주가가 상승하는 이유는 매각내용이 확정되서 뉴스에 떴거나 하는 이유때문일겁니다. 몇달전만 같았어도 예상배당률이 11.6%로 제일 높은 리얼티1호를 추천해 드렸을텐데... 보시면 아시겠지만 지금은 별 메리트가 없는 상태입니다. 2/26에는 10%정도 상승했던데... 리츠가 종가기준으로 10% 상승한건 처음봤습니다 ㅎㅎ 코크렙7호도 두달사이에 많이 올라버렸고... 남은건 코크렙8호 밖에 없습니다. 예상배당률이 8.5%인가.. 만족스럽진 못하고 물건도 얼핏 보니까 맥쿼리인가 어디 손이 한번 탄거라서 청산가치도 그닥 기대되진 않지만 뭐 리츠 처음하던 초심으로 돌아가서 딱 배당수익만 기대하고 약간 들어가 있습니다. 코크렙8호가 액면가 언저리인 이유는 아직 첫배당 실시 전이라 그런것 같습니다. 계획된 배당을 지킬수 있을지 아직은 알수가 없는 거죠. |