| [ anonymous ] in KIDS 글 쓴 이(By): 아무개 (ac0170) 날 짜 (Date): 2013년 01월 21일 (월) 오후 04시 06분 59초 제 목(Title): Re: 서울 집 구입, 아래에 쓰신 계산은 전세에서 월세로 넘어가는 중간 과정일 듯. 보증금 5천, 3억이 월세는 아니죠. 현재 법적으로 보장되는 금액은 대도시 2천 정도일 것입니다. 따라서 보증금은 최대 2천으로 하셔야 월세의 적정가격으로 볼 수 있습니다. 따라서 주택가격은 아직 한참 더 내려가야 할 듯. 개인적으로 3% 내외에서 지역에 따라 5% 수익율 정도가 납득할 수준일 듯 합니다. 그리고 아직 백만원 이상 월세 감당하기에는 국민소득이 낮은 편이죠. 가족이 살만한 공간이 조만간 월세 백만원 정도 형성되고 5년 쯤 뒤에는 2백만원 정도에서 감당할 경제가 형성되지 않을까 합니다. -------------------------------------------------------------------------------- 전세가 없어진다면 주택의 적정가는 월세로부터 유추할 수 있겠죠. 이자를 5%로 잡고 일년 월세가 이자보다 커야 임대하는 쪽에서 말이되니 1년치월세의 20배가 적정한 가격일듯. (보증금도 합쳐야하네요) 보증금 5000에 월세 150이면 41000만원이 적정가겠네요. 강남 보증금 3억에 200이면 78000만원이 적정가겠네요. 그런데 거래가랑 비교해보니 여전히 이 값보다 많이 높군요. 3%로 잡아도 10억대인데 실제 집값은 20억대네요. 30% 정도 상승 기대치가 있다쳐도 월세기준으로 볼때 여전히 집값이 지나치게 높은듯 |