| [ anonymous ] in KIDS 글 쓴 이(By): 아무개 (ac0033) 날 짜 (Date): 2013년 01월 21일 (월) 오후 03시 18분 44초 제 목(Title): Re: 서울 집 구입, 원래 남들하고 반대로 가야 돈 버는데 지금은 다 내려간다 하니 오히려 살 때라고 봅니다만 강북은 많이 내려갔는데 강남은 여전히 상당히 가격이 쏀듯. (비율이 아니라 절대가가) 전세가 없어진다면 주택의 적정가는 월세로부터 유추할 수 있겠죠. 이자를 5%로 잡고 일년 월세가 이자보다 커야 임대하는 쪽에서 말이되니 1년치월세의 20배가 적정한 가격일듯. (보증금도 합쳐야하네요) 보증금 5000에 월세 150이면 41000만원이 적정가겠네요. 강남 보증금 3억에 200이면 78000만원이 적정가겠네요. 그런데 거래가랑 비교해보니 여전히 이 값보다 많이 높군요. 3%로 잡아도 10억대인데 실제 집값은 20억대네요. 30% 정도 상승 기대치가 있다쳐도 월세기준으로 볼때 여전히 집값이 지나치게 높은듯 |