| [ USA ] in KIDS 글 쓴 이(By): novio (노뵤) 날 짜 (Date): 2005년 5월 9일 월요일 오후 03시 31분 49초 제 목(Title): Re: 모기지 질문 preapproval은 싸인없이 해 줬습니다. 전 은행 홈페이지에서 신청했고 preapproval letter도 2~3일 뒤 홈페이지에서 프린트했습니다. preapproval 받았더라도 후에 은행을 바꿀 수 있습니다. commitment letter를 받으려면 제 경우 300불을 착수금조로 줬습니다. 이 돈으로 은행에서 사려고하는 집을 appraise 합니다. appraisal이 너무 낮게만 나오지 않으면 이것저것 서류를 달라고 합니다. 소득증빙서류, 한국에서 송금 받은 돈의 출처 증빙 서류 등등, 여기에 싸인해야 하는 폼들도 많은데, 아마 이 때부터 binding이 되는듯. 그리고 일단 돈이 300불 나갔는데 은행 바꾸면 이 돈은 그냥 날라가죠. lock을 언제 하느냐에 따라, 그러니까 lock 시점과 closing 시점까지의 기간에 따라 이자율이 틀려집니다. 30일 lock에 비해 60일 lock이 0.125% 이율이 더 높았습니다. escrow는 협상의 여지가 있는지 모르겠습니다만, property tax를 1년에 한 번 내니까 3개월단위로 한다는게 의미가 없는 것 같습니다. 연말에 세금 고지서 날라오면 며칠 안에 escrow account에 돈을 넣으면 은행에서 세금을 납부하는 형태니깐요. 아니면 직접 세금을 내고 나서 은행에다가 세금을 냈다고 영수증을 제출하는 형태이거나요. 대답이 되었나 모르겠네요. 아, 그리고 commitment letter 받는 데는 적어도 일주일 걸릴 겁니다. |