| [ USA ] in KIDS 글 쓴 이(By): COSMOS (겁나뚱뚱) 날 짜 (Date): 2004년 6월 2일 수요일 오후 06시 43분 25초 제 목(Title): Re: 모게지 다시 질문 네, 단돈 100불이라도 엑스트라로 더 내면 원금에서 깎아지게 됩니다. closing fee는 은행에다가 직접 내시는 것이 아니라 에스크로우 오피스에서 이것 저것 서류 처리들을 해 주고 나중에 융자가 다 끝나고 에스크로우가 다 끝나고 할 때 seller와 buyer에가 각각 돌아갈 돈이나 아니면 내야 할 돈이 얼마인지 리스트로 쫙 뽑아서 줍니다. 에스크로우가 끝나지 않더라도 융자가 신청이 되면 3일 내에 good faith estimate 이라고 대충 얼마가 돈이 들어갈 것인지에 관해 받으시게 될 겁니다. 여기 closing fee 에 포함되는 비용들은 여러가지가 있는데요, 대충은.. 재산세: 집을 넘겨주고 넘겨 받는 시점으로 해서 prorate해서 seller가 먼저 � 것이 있으면 seller에게로 크레딧으로 갑니다. city/county tax: 이것은 지역 관례대로 어느 지역은 seller가, 어느 지역은 buyer가, 어느 지역은 둘이 반반씩 나누어 냅니다. 부동산 커미션: 이것도 관례대로 seller 또는 buyer가 혹은 같이 나눠서. hazard insurance: 지역마다 조금씩 다르지만 캘리포니아의 경우 화재보험이 필수로 들어갑니다. 등기료: 시에다가 등기하는 비용, 도시 이전세 등. home warranty, pest inspection: 주로 seller가 내지만 이것도 지역마다 관례가 다릅니다. 에스크로우: 이것 저것 중간에서 서류들 처리 해 주고 중개인 노릇 해 주는 서비스비. 융자: 포인트 - 주로 1포인트 (1포인트 넘게도 받는 사람도 있고 사기를 치면 3포인트까지도 받는다는..) 1포인트 = 1% of the loan amount processing fee appraisal fee credit report fee 그 외에 은행에서 charge 하는 소액의 fee 뭐 이정도 되는데 요즘에는 보통 no point로 해 주세요.. 라고 하면 포인트를 그냥 공짜로 까 주는 게 아니고 따로 주머니에서 안 나가게 그만큼 마진이 있는 이자율로 뽑아 줍니다. no closing cost 이것도 마찬가지로 closing cost를 커버할 수 있는 만큼 더 비싼 이자를 받게 되는 것이지요. 그러니 중요한 것은 포인트를 안 내고 하는 이자랑 포인트를 조금 내더라도 받게 되는 이자랑 계산을 해 보셔서 어느것이 나중에는 이득이 되는지 보고 결정하시면 됩니다. 그런데 벌써 모기지 회사와 연락을 하신 것 같은데 이정도도 말을 안 해주던가요? 이런 저런 계산도 다 따져서 이럴때는 돈이 얼마가 들고 저럴때는 얼마가 절약되고 해 주는 게 모기지 하는 사람들 일인데. 그런데 처음 집 구하시는 분들은 잘 몰라서 물어보지도 못하고 그러시더라고요. 물건 하나 사라 가서 이것 저것 물건에 대해 물어보고 하듯이 론도 여러곳 회사들 전화해서 물어보시고 친절하고 솔직하게 해 주는 데서 하세요. 그리고 제가 말씀드린 내용은 다 캘리포니아/네바다에 한해서 말씀 드린 것이에요..여기 저기 알아보셨는데 맘에 안 드시면 이메일 주세요. (캘리포니아에 계신다면) && 사과같은 내얼굴~ 예쁘기도 하지요~ 눈도 빤짝! 코도 빤짝! 입도 빤짝빤짝~ && |